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空置税真要上路?没那么简单

来源:本站原创 浏览量: 发布日期:2018-11-2 15:18:19

2018年5月中国社科院发布的《中国房地产发展报告(2018)》提出,房地产调控的目标是“让全体人民住有所居”,而不是为了增加财政收入,因此这份报告建议用“空置税”来替代房产税,从而增加住房持有成本,提高住房利用效率。

空置税真要上路?没那么简单


 空置的定义是什么?


早在2010年,北京就曾以“不住不租不卖”的空置房进行征税,但这样的定义说来简单,执行难度却很大,因为这涉及到产权界定、统计口径、征收标准等各方面的因素,因此,空置税落地实施实际操作并不容易。


难度有多大,比如,我有两套80平米的房子,一套自己居住,另一套是空置的。如果对我那一套空置房屋征税,怎么证明房子属于空置范畴,看有没有人住?还是看电表和水表的使用情况?我很容易找到对策的,定期找人开下水龙头,用下电器,很容易应对的。这样的话,空置税就变成空谈,起不到任何实际的效果,有可能还会带来一些不好的影响。


 那么国外遇到这样的事是怎么处理的呢?


那么国外遇到这样的事是怎么处理的呢?空置率仅仅有5%的温哥华,将空置房以“一年内居住不满6个月”来定义,并且会要求业主自主申报,同时以水电费用作为辅助手段。如果存在虚假申报或者造价情形,将被以万元为单位的罚款处罚。以同样的标准放到中国内地,情况就不一样了,而且相对复杂的多。


首先,在内地空置率就是一个特别难计算的东西,怎么界定,由谁操作,征收难度等等都会造成征税成本高昂的情况。其次,就像上面我应对房产税征收的多种对策,看起来简单,但非常有效,这也是空置税难以落实的一个重要原因。


以首冠财经致力于会计领域多年的经验来看,空置税需要配套多种组合拳才能奏效,比如消费税等的配套措施,包括土地出让金等等关系都要厘清,单一增加空置税并不能真正解决房地产问题。


财会界的EMBA,助您踏入管理会计最前沿


如果你追求上进,积极地走在时代前沿,你一定知道现下财会界的黄金认证——管理会计师(CNMA),它被称为财会界的EMBA。



早在2014年,北京国家会计学院就率先成立管理会计研究所,并于2017年推出“CNMA中级、高级管理会计师专业能力项目”。


发展至今收获颇丰,部分行业甚至将该证书做为评定职称加分项,已公示此项目的地方财政厅、司达到数十家!


空置税真要上路?没那么简单

未来十年,管理会计是中国的“蓝海人才”



财政部《会计改革与发展"十三五"规划纲要》中提出,要加快推进管理会计人才培养,力争到2020年培养3万名精于理财、善于管理和决策的管理会计人才的任务目标。

 

根据财政部会计资格评价中心的数据,我国会计持证人员约2200万,会计从业人员数量惊人。但能胜任管理会计工作的高端人才不足50万,在发达资本国家管理会计人才占比95%,而在中国管理会计人才仅为5%!!


可以说,传统会计人才进入了急速转型期!行业急需紧缺专门人才。


未来十年,管理会计是中国的"蓝海人才"。



毕竟算账只是个差事,管账才有地位。

 

拥有CNMA管理会计师证书,你可以胜任成本会计师、管理会计师、高级会计师、财务分析师、预算分析师、财务经理、财务总监、司库/集团财长、首席财务官(CFO)、首席执行官(CEO)等岗位。

 

而在薪资待遇方面,和与其他岗位收入相差不大的会计师相比,管理会计师因为担任更高层的管理岗位,达到CFO Level,薪资待遇也相应更上一层楼。

 

目前,一些高端主流招聘网站,已经出现了管理会招聘岗位,年薪集中在30—50万每年,且岗位类型属于高端财务规划/管理岗:


空置税真要上路?没那么简单


真正立足本土的 管理会计师CNMA



作为国内唯一基于本土的管理会计证书,北京国家会计学院(财政部直属事业单位)通过其项目批准;推出“管理会计师CNMA”项目。

旨在培养一批具备较高国际视野和丰富实践能力的中国管理会计带头人。

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